Da dove iniziare per gestire ed efficientare i consumi di un centro commerciale?
Quando si parla di grandi strutture commerciali, la sfida energetica non riguarda solo la riduzione dei consumi e il taglio delle bollette. Il vero equilibrio si gioca tra efficienza energetica, comfort dei visitatori e gestione operativa degli impianti.
È una sfida che il Centro Commerciale Cremona Po, di proprietà del gruppo olandese Eurocommercial Properties e di Coop Lombardia, affronta da anni attraverso una strategia strutturata di sostenibilità ed efficientamento. Non a caso la struttura di Cremona ha già ottenuto la certificazione BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) “Very Good”.
Il centro nasce già con una scelta tecnologica importante: un impianto geotermico per il raffrescamento e il riscaldamento che rende la struttura completamente svincolata dal gas.
La partnership con Calosi Energia
Anche in presenza di impianti tecnologicamente avanzati, la gestione quotidiana può diventare complessa. Il sistema di Building Management System (BMS) esistente presentava margini di miglioramento nel controllo degli impianti.
Come ha spiegato il Technical Manager del centro commerciale, Arch. Daniele Dell’Ova, il sistema risultava poco flessibile e difficilmente gestibile da remoto. Inoltre, molti apparati funzionavano in modalità stand-alone, richiedendo interventi e programmazioni separate.
Per questo tra il 2021 e il 2022 è iniziata la collaborazione con Calosi Energia, con l’obiettivo di rendere la gestione degli impianti semplice e orientata al miglioramento continuo.
L’approccio introdotto da Calosi ha combinato monitoraggio remoto e intervento tecnico locale, creando una collaborazione costante tra il team dell’azienda e il manutentore del centro.
“Da subito ci siamo trovati di fronte a un interlocutore competente – ha raccontato Dell’Ova – con un approccio semplice e diretto. Oggi tutto è visibile e controllabile da remoto tramite un’azione di monitoraggio puntuale, il che rende la gestione dell’impianto facile e ottimizzata. Oltre alle competenze tecniche, è stato molto importante anche il rapporto umano di collaborazione e fiducia che si è instaurato”.
Uno degli aspetti più importanti del progetto è stato il lavoro sulle logiche di funzionamento degli impianti e la revisione delle CPU di gestione del sistema, che ha reso possibile intervenire in modo capillare su temperatura, umidità e climatizzazione.
“Il sistema Calosi permette di gestire tutti i punti dell’impianto e di semplificare l’intero apparato – ha dichiarato il Responsabile della Manutenzione del centro, Roberto Bianchi (Fintek Srl) – riducendo il superfluo e migliorando il comfort dove serve e quando serve. Inoltre, la combinazione tra competenze di sistema da remoto e competenze locali del nostro team si è rivelata determinante”.
Nella foto, da sinistra: il Direttore del centro commerciale Cremona Po, Fabio Zanelli,
il Titolare di Calosi Energia, Marco Ducci, e il Technical Manager del centro, arch. Daniele Dell’Ova
I risultati di efficienza energetica
Il risultato è stato un miglioramento tangibile delle prestazioni energetiche.
Dal 2023 al 2025 i consumi sono stati ridotti del 21%, superando le stime iniziali di risparmio che erano state fissate intorno al 5%.
Ancora più significativo è il dato relativo alla centrale tecnologica dedicata alla climatizzazione e al riscaldamento: i consumi sono stati ridotti del 41%.
Un risultato che evidenzia come l’efficienza energetica non sia un intervento isolato, ma un processo continuo di analisi, monitoraggio e ottimizzazione.
Ed è proprio su questo principio che si basa il metodo di lavoro di Calosi Energia, che combina approccio scientifico, monitoraggio costante e collaborazione operativa con il cliente.
“Quando avviamo un progetto di efficienza energetica – ha dichiarato Marco Ducci, responsabile commerciale di Calosi Energia – forniamo una garanzia sul raggiungimento degli obiettivi di risparmio. Anche in questo caso siamo riusciti non solo a raggiungere, ma a superare i target stabiliti con il cliente.”
Una conferma che, anche in strutture complesse come un centro commerciale, la gestione intelligente degli impianti può diventare uno strumento concreto per ridurre i consumi, migliorare il comfort e valorizzare l’intero asset immobiliare.
“Siamo molto soddisfatti dei traguardi raggiunti – ha detto il Direttore del centro, Fabio Zanelli –. Abbiamo ottenuto risultati importanti mantenendo al massimo i livelli di comfort per i nostri utenti, aspetto per noi prioritario. Il percorso di efficientamento non si ferma qui e prosegue con un’attenzione costante a questi aspetti.”
In questa prospettiva, la collaborazione con il partner Calosi Energia rappresenta un aspetto chiave per raggiungere nuovi livelli di efficienza.
Giornalista e communication manager è stato collaboratore, capo redattore e direttore di riviste specializzate con focus su smart technologies, industria elettronica, LED e illuminazione e sostenibilità ambientale.
Laureata in Lingue, ha acquisito nel corso degli anni forti competenze in ambito Smart City e Smart building.
Da oltre 10 anni, segue progetti editoriali speciali in tema di città sostenibili e intelligenti e promuove e organizza il premio Ecohitech Award.
Negli ultimi 8 anni si è specializza in content marketing, editoria online e scrittura SEO-oriented.
Oggi è Direttore editoriale di LUMI4innovation.it
